A Importância das manutenções preventivas em escolas e instituições de ensino
Vamos abordar neste artigo alguns temas recorrentes quando se fala em manutenções prediais no ambiente escolar.
Em primeira análise pensamos no bem-estar dos ocupantes da edificação e na conservação do patrimônio, mas para empreender com êxito esta tarefa itens importantes são planejamento, agenda e rotina.
É importante contar com uma equipe especializada em manutenções e reformas para avaliar as reais necessidades da edificação em termos estruturais por exemplo, assim como para verificar requisitos de bem-estar de seus ocupantes como conforto termo-acústico.
Nas escolas, além dos cuidados essenciais temos preocupações específicas como maleabilidade dos ambientes: salas de aula, salas de artes, paredes laváveis, pisos antiderrapantes, entre outras.
A ideia inicial é realizar uma 'varredura' com o objetivo de levantar todos os problemas existentes ou que possam estar em vias de se manifestar em virtude de manutenção preventiva não realizada: instalações elétricas e hidráulicas, pintura, forro, piso, cobertura e acabamentos de maneira geral, bem como a avaliação estrutural que é de extrema importância.
É essencial que este levantamento seja realizado por equipe especializada que irá avaliar a viabilidade de início da obra ou a necessidade de contratação de laudos técnicos preliminares.
A confiabilidade nos profissionais e nas empresas contratadas irão garantir a tranquilidade de todo este processo.
A escolha do material é outro item importante para garantir a qualidade e a durabilidade da obra. Facilidade de reposição e de manutenção são atributos importantes. Uma escolha equivocada do material pode comprometer todo o trabalho e surtir efeito contrário ao desejado.
Recomenda-se, portanto, observar a adequação do material ao clima da região quando se fala de revestimentos e tintas. A resistência dos materiais aplicados a cada função é outro aspecto essencial e há outros itens a serem considerados neste quesito de escolha do material.
Quanto ao custo, outra recomendação é seguir um padrão ou pensar de maneira modular (módulos pré-fabricados). Materiais ou medidas variáveis podem gerar custos adicionais nas trocas.
Manter os projetos de todas as alterações e construções que tenham sido executadas anteriormente é uma prática que ajuda na realização do diagnóstico para entender as necessidades atuais e programar os serviços de manutenção, reforma ou construção com mais agilidade e eficiência.
Documentação, programação e controle são as chaves para obter sucesso nas atividades de manutenção periódica, não somente em escolas mas em qualquer tipo de edificação.
Autor: Eng Ayrton Bruno da Cruz Ribeiro
Categoria: Artigo
Publicado em: 02/12/2019
