Trincas: Cuidados e limitações quanto a intervenções na edificação

Por que justamente quando o imóvel apresenta determinados tipos de patologias construtivas não é possível acelerar a reforma?

Alguns clientes nos procuram solicitando propostas de reformas e após uma visita técnica para avaliação do estado geral da edificação ocorre que por vezes não é possível encaminhar os dados para orçamento e envio de proposta de imediato, faz-se necessária uma etapa anterior.

Muitas vezes as trincas são o ponto de partida para uma reforma e justamente sua caracterização é o que nos impede de acelerar o processo, mas por outro lado cria a necessidade de investigação e diagnóstico do problema.

Trincas são manifestações de patologias construtivas.

O termo 'patologia' na construção civil faz alusão à disciplina que estuda os danos (perceptíveis ou não) em edificações. Estes danos podem se dar em decorrência de problemas diversos, sejam eles relacionados a projeto, execução, desgaste, uso inadequado, má qualidade dos materiais empregados, causas fortuitas (incêndios, inundações ou impactos), ausência ou ineficácia da agenda de manutenções preventivas e corretivas entre outros.

As patologias revelam sinais de que algo acontece com a estrutura ou com os revestimentos e o entendimento das reais causas é etapa primordial para o correto diagnóstico e equacionamento das soluções que serão adotadas.

Há diversos tipos de patologias em estruturas de concreto, mas as fissuras e trincas são sem dúvida sintomas muito frequentes de problemas estruturais. A magnitude da abertura, a direção e sua forma de evolução dão indicações das causas prováveis, mas apenas a análise investigativa especializada com emissão de parecer técnico estrutural irá atestar o estágio e a gravidade das manifestações patológicas e se é possível proceder à reforma de imediato ou se antes é necessário executar procedimentos de reparo ou mesmo um reforço estrutural.

Neste último caso, necessitamos seguir um projeto de reforço para só depois orçar a reforma.

Trincas e fissuras se devem a movimentações estruturais, que podem ocorrer por diversos fatores, dentre eles:

• Variação de temperatura (dilatação e contração dos materiais)

• Sobrecarga (previstas ou não em projeto)

• Recalques de fundação em decorrência de movimentações no terreno e que podem ser causadas por construções vizinhas ou por alterações no nível do lençol freático no entorno, por exemplo.

A Norma de desempenho em edificações - ABNT NBR 15575:2013 atualmente em vigor elenca requisitos mínimos de qualidade, durabilidade, segurança e desempenho para as construções habitacionais brasileiras, mas como falávamos no artigo anterior https://www.grupomilano.com.br/artigo/manutencao-predial-na-pratica-e-normas-brasileiras-relacionadas 

sua aplicação deve ser seguida de perto pelas demais Normas Técnicas que garantem a agenda de manutenções preventivas e corretivas necessária à maximização da vida útil da edificação e bem estar de seus ocupantes.

Texto por Alessandra Segalla

Categoria: Artigo

Publicado em: 25/11/2020